Idéalement située dans l'une des zones industrielles les plus dynamiques de castres, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide à la n126, principale liaison entre castres et toulouse (à moins de 1 km). ce local d’activité modulable offre un potentiel énorme,à personnaliser selon vos besoins et projets professionnels.<br><br><br>localisation :<br>occitanie, tarn, castres<br>zone industrielle du mélou<br>n126 à moins de 1 km, reliant castres à toulouse en 79 km<br><br><br>caractéristiques :<br><br>le local est composé de trois espaces distincts, offrant une flexibilité idéale pour vos besoins :<br>partie bureau (environ 118 m²)4 bureaux modulables de 11 à 27 m²<br>chauffage électrique, courants forts et faibles<br>sanitaires et carrelage<br><br>partie entrepôt 1 (environ 102 m²)initialement aménagé en bureaux, cet espace peut facilement être réaménagé en entrepôt<br>porte sectionnelle (4x3 m)<br>cuisine fonctionnelle, fibre, chauffage électrique, climatisation<br>sanitaires avec douche, <br>parquet et faux plafond<br><br>partie entrepôt 2 (111 m²)mezzanine, 3 zones de stockage<br>sanitaires<br><br><br>conditions financières :<br>loyer annuel : 31 680 &#x20ac; ht hc (soit 2 640 &#x20ac; / mois ht hc)<br>type de bail : commercial 3/6/9<br>dépôt de garantie : 3 mois soit 7 920 &#x20ac;<br>honoraires agences : 30% du loyer annuel ht hc, soit 9 504 &#x20ac; ht<br>rédaction bail : répartition entre preneur et bailleur<br><br>un espace à découvrir et personnaliser !<br><br>ce local offre un potentiel exceptionnel, notamment grâce à sa modularité. même s'il nécessite quelques travaux, il peut être adapté à vos besoins spécifiques pour accueillir vos activités dans les meilleures conditions. que vous soyez en pleine croissance ou que vous recherchiez un espace à aménager à votre image, cet endroit peut devenir le point de départ d’un grand projet.<br><br>je suis allison lefetz, votre experte en immobilier professionnel. je vous accompagne bien au-del