Nous sommes en zone nord de limoges à moins d'1,8 km d'un accès à la d2000, et moins d'1,6km d'un accès à l'a20, sur un des axes principaux de la zone. nous y louons un local stockage/dépôt d'une superficie de 450m² d'emprise environ, ossature métallique et toiture simple peau, constitué 1°) d'un open space de 70 m² environ à usage commerce/accueil, donnant accès 2°) à un second espace administratif de 70m² environ divisé en un local social de 11,4m² environ, deux bureaux (17,4 & 17,9m² environ) un bloc wc/vestiaires de 11m² environ, et d'un couloir de 9m² environ. cette seconde zone donne accés 3°) au dépôt, de 300m² environ tout en rdc, disposant d'une double porte coulissante de 4, 45m de haut par 5m de large donnant sur un quai pl et une aire de manoeuvres en arrière du local (accès pl partagé). mezzanine de 130m² environ, utilisable pour archivage peu dense. eau chaude par cumulus électrique dans les sanitaires. voisinage plus ou moins immédiat de : cedeo, tryba, elancia, euromaster, kiloutou, la bovida, gamm vert, wurth, frans bonhomme, chazelles… chauffage central au gaz, par aérothermes dans le dépôt,  par radiateurs à éléments pour le restant. toutes activités autorisées par le classement ue2 : (commerce, service, artisanat, activités, sport…) sauf hébergements et industrie. nous louons ce local, disponible au 01 juillet 2025, pour un loyer mensuel de 3.000,00€ hthc. charges au réel, à l'exception de la taxe foncière refacturée mensualisée 375,00€ . nos honoraires d'agence correspondant à 8,00%ttc du loyer triennal hthc soit 8.640,00€ttc, sont à la charge du preneur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: ref : 4427/cbb87