Réseau brokers hervé brousson <br><br>a louer<br>local commercial au sein d'une galerie commerciale dans un intermarché contenant 14 cellules (pharmacie, fleuriste, presse fdj, optique, beauté, maroquinerie, auto-école, vaporette, prêt à porter h et f, coiffure barbier, cordonnier, audition, brasserie).<br>superficie de 61m2 avec sanitaires. possibilité d'être ajoutée à une cellule adjacente d'une brasserie dont la superficie est de 324m2 répartis en 173m2 de salle, 100m2 de terrasse extérieure, 36m2 de cuisine et 15m2 de réserve. entrée intérieure. situé sur axe entrant de ville en sortie d'autoroute, l'intermarché a été rénové en 2022 et offre 354 places de parking avec 3 entrées sorties. sur une superficie de<br>2 500m2, l’intermarché accueille 2 000 clients par jour.<br><br>suivant profil du preneur, un droit d'entrée peut être demandé<br>loyer annuel 12 200&#x20ac; ht hc<br>charges 20% ht du loyer annuel taxe foncière incluse<br>frais d'agence 30% ht du loyer annuel charge preneur<br>possibilité de louer une cellule de 324m2 permettant d’agrandir la salle de restaurant d'une brasserie.<br><br>l'emplacement est au triangle des 3 entrées de la galerie.<br><br><br><br><br><br><br><br>honoraires de 3 660 &#x20ac; ht à la charge du locataire. provision sur charges 203 &#x20ac; ht/mois, régularisation annuelle. dépôt de garantie 2 034 &#x20ac;. non soumis au dpe. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>votre conseiller reseau brokers® : herve brousson<br>agent commercial (entreprise individuelle) <br> rsac 894.471.515 <br> rcp 7953190/s17234193