Agen vous propose un local d'activité de 1 314 m², situé au coeur d'une zone dynamique, à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers. son accessibilité optimale en fait un atout pour toute activité artisanale, industrielle ou logistique. avec une belle hauteur sous plafond allant jusqu'à 6 mètres, ce bâtiment offre des volumes généreux et fonctionnels. il dispose de deux bureaux, d'un espace sanitaire, ainsi que d'une large porte sectionnelle électrique facilitant les opérations de chargement et déchargement. l'éclairage led et l'alarme incendie garantissent un environnement sécurisé et performant. le stationnement est un véritable plus, avec quatre places privatives, complétées par un vaste parking mutualisé pouvant accueillir quarante véhicules supplémentaires, dont deux emplacements réservés aux personnes à mobilité réduite. une opportunité idéale pour développer votre activité dans un cadre professionnel et accessible. contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : loyer annuel ht : 65 700 euro ht provisions sur charges annuelles : 250 euro ht taxe foncière : charge preneur honoraires agence charge preneur : 30 % ht du loyer annuel soit 19 710 euro ht (23 652 euro ttc)