<br>a st jean de la ruelle, nous vous proposons à la location ce très beau local d'activité neuf.<br>implanté au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'a10, a71.<br><br>local l'activité de 444m² avec parking et jardin privatif à l'arrière du bâtiment au sein d'un ensemble de 5 cellules.<br>le bâtiment est neuf, accessible par une grande porte sectionnelle motorisée.<br>hauteur utile de 7m, murs coupe-feu 2 heures en parpaing, dalle béton.<br>une mezzanine de 64m² (inclue dans les 444m²) accessible par un escalier métallique pourra être aménagée en bureaux.<br>a l'arrière un espace privatif de 75m² vous permettra de stocker en extérieur.<br> <br>localisation :<br>st jean de la ruelle (45) agglomération orléanaise<br>a 120kms au sud de paris<br>accès direct tangentielle<br>accès direct autoroute a10 sortie orléans centre à 4 minutes <br>zone commerciale auchan à proximité<br>caractéristiques techniques :<br>surface: 444m² dont 320m² au sol et 64m² de mezzanine, dimension: 15m de largeur x 20m de profondeur<br>a l'arrière un espace privatif de 75m²<br>porte sectionnelle motorisée <br>murs parpaings coupe feu 2 heures<br>hauteur libre sous charpente : 7.00 mètres<br>1 porte d'accès vitrée 1 battant <br>dalle: résistance 500kg/m² béton quartzé<br>trappes de désenfumage<br>parkings vl commun<br>compteur tarif bleu<br>conditions financières :<br>loyer de 37.800&#x20ac;/ht/hc/an soit 3.150&#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives : 3.600&#x20ac;/an soit 300&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 7.500&#x20ac; /an<br>type de bail: commercial<br>indexation annuelle selon indice ilat<br>paiement trimestriel d'avance<br>3 mois de dépôt de garantie <br>fiscalité : tva <br>frais de rédaction de bail : 1.500&#x20ac; ht<br>honoraires d’agence : 15 % ht du loyer annuel ht/hc <br>disponibilité : immédiate<br><br>pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail: <br><br>reseau brokers® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise