idéalement situé à noyers sur cher (41), à proximité immédiate de l'autoroute a85 (sortie zoo de beauval), nous proposons au sein de ce très beau concept de halles de 1500m², un espace dédié à une activité de boulangerie de 264m² plus terrasse.<br><br>en référence aux halles de la villette de paris, le concept de la petite villette repose sur le principe des halles d’antan : un groupement de 4 commerces, complémentaires, afin d’offrir au consommateur un commerce de proximité, dont les produits sont sélectionnés par des professionnels rigoureux, permettant de pratiquer les prix les plus bas tout en respectant la qualité des produits, en offrant un service de qualité en associant circuits courts d’approvisionnements et passion pour l’exercice d’un métier artisanal.<br> <br>localisation :<br>noyers sur cher (41) zoo de beauval<br>autoroute a85 sortie zoo de beauval à 2 minutes <br>flux estivaux &amp;gt; 18.000 véhicules jours <br>visibilité directe rond point<br>zone commerciale intermarché super sur le même parking<br>espace dédié de 264m² au sein de la halle gourmande<br><br>caractéristiques techniques :<br>4 grands espaces (boulangerie, boucherie, primeur, fromager) dont la boulangerie 265m²<br>livrés bruts fluides et réseaux en attente, à cloisonner<br>surface 264m² soit environ 8x33m<br>terrasse aménageable<br>vitrine avec entrée indépendante<br>parking 20 places + 200 places intermarché<br><br>conditions financières :<br>loyer année 1 de 26.500&#x20ac;/ht/hc/an soit 950&#x20ac;/ht/hc/mois (base 100&#x20ac;/an/m²)<br>loyer année 2 de 31.800&#x20ac;/ht/hc/an soit 2.650&#x20ac;/ht/hc/mois (base 120&#x20ac;/an/m²)<br>charges locatives : 4800&#x20ac;/an soit 400&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 2120&#x20ac; /an<br>type de bail: commercial<br>indexation: annuelle selon indice ilc<br>paiement: trimestriel d'avance<br>3 mois de dépôt de garantie <br>fiscalité : tva <br>frais de rédaction de bail : 1500&#x20ac; ht à la charge du locataire <br>honoraires d’agence : 15 % ht