Vous cherchez un local parfaitement situé pour dynamiser votre activité ?<br> en plein cœur d'albi, ce local commercial de 155 m² plain-pied offre à la fois visibilité et modularité , idéal pour des activités commerciales ou de services. anciennement configuré pour des bureaux (enseigne socobois), il peut parfaitement accueillir une agence, une enseigne ou toute activité nécessitant une vitrine attractive et des espaces fonctionnels.<br><br><br>localisation :<br>centre-ville d'albi (tarn, occitanie)<br>à proximité des commerces et grandes enseignes<br>bus à moins de 500 m, gare à 2 km<br><br>caractéristiques techniques :<br>configuration actuelle : hall d'accueil, bureaux, réserves, salle de réunion, cuisine, sanitaires<br>linéaire de vitrine : 6,34 m<br>conformité : erp, accessibilité pmr<br>hauteur sous plafond : 2,80 m<br><br><br>conditions financières :<br>loyer annuel : 29 760 &#x20ac; hthc (soit 2 480 &#x20ac;/mois)<br>charges locatives : 120 &#x20ac;/an<br>taxe foncière : 2 400 &#x20ac;/an , à la charge du preneur<br>type de bail : commercial 3/6/9<br>dépôt de garantie : 4 960 &#x20ac; (2 mois)<br>frais de rédaction de bail notarié : 1 300 &#x20ac; ht<br>honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel hthc , soit 8 928 &#x20ac; ht<br>disponibilité : février 2025<br><br><br>ce local est présenté par allison lefetz, consultante du cabinet réseau brokers.<br> vous êtes motivé à dynamiser votre activité dans un lieu stratégique ? contactez-moi au . ensemble, faisons avancer votre projet avec bienveillance et efficacité.<br><br><br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>honoraires de 8 928 &#x20ac; ht à la charge du locataire. provision sur charges 10 &#x20ac; ht/mois, régularisation a