Situé au bord de l'axe routier le plus fréquenté du pays de gex, ce local en rez de chaussée d'un bâtiment très fréquenté ( salle de sport, services, ..) bénéficie de l'attractivité de la zone commerciale de val thoiry , située en face, et de la facilité de parking de la propriété.<br>localisation: a la frontière suisse ( grand genève )au bord de la d884 ( passage 22 000 véhicules/j), ce bâtiment est idéalement placé dans la zone commerciale la plus fréquentée du pays de gex ( migros, leroy merlin , ect)<br>l'immeuble : construit en 2016 , et bénéficiant du confort d'un bâtiment aux normes pmr et rt 2012, ce joli bâtiment en r+2, moderne est très connu grâce aux locataires déjà présent ( fitness, association culturelle anglophone, coiffeur, photographe,...).<br>caracteristiques techniques: climatisation, reseau rj 45 , vitrages sécurisés anti-effraction, menuiseries aluminium, sols stratifié.<br>possibilité de bénéficier d'un espace extérieur de 65 m2 couvert, et d'un espace extérieur non couvert ( à discuter en sus )<br>conditions financieres: loyer 54 000 &#x20ac; ht/an ( 4500 &#x20ac;/mois), taxe foncière 900 &#x20ac;/an, charges locatives 5 000 &#x20ac;/an ( 416 &#x20ac;/mois ), index ilc annuel, , fiscalité tva, paiement mensuel du loyer, dépôt de garantie 2 mois de loyer hc, frais de rédaction de bail dont 600 &#x20ac; ht charge preneur, honoraires d'agence 15 % du loyer annuel ht, type de bail 3,6,9,assurance des loyers impayés en sus.<br><br><br><br><br><br><br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>honoraires de 8 100 &#x20ac; à la charge du locataire. provision sur charges 417 &#x20ac;/mois, régularisation annuelle. dépôt de garantie 9 000 &#x20ac;. dpe en cours. les infor