Idéalement situé dans un quartier en pleine transformation et rénovation, proche du chu estaing, de la gare, du stade asm, du pole santé république, faculté dentaire, de résidences étudiantes et seniors ou encore de grandes administration cpam, carsat...<br><br>je vous propose ce local commercial en pied d'immeuble, d'une surface total de 184 m², actuellement aménagé pour une activité de restauration sans cuisson.<br><br>localisation:<br><br>gare: 10 min (à pied)<br>bus ligne 21-31-36-4-b-c-p62: 2min (à pied)<br>autoroute a75 paris/montpelier: 10 min<br>autoroute a72 saint-etienne lyon: 10 min<br>clermont-ferrand centre: 15min<br><br>caractéristique techniques:<br><br>- accessibilité publique 127m²+ 10,57m² (sanitaire)<br>- surface privé : 14.6m².<br>-bureau: 6.7m²<br>- terrasse : 25m² (24 places)<br>- accès services privé<br>- prise rj 45<br>- fibre<br>- ventilation vmc<br>- climatisation<br>-camera et audio<br>- vestiaire<br>- accessibilité pmr<br>- vestiaire<br>- livraison petit camion<br>condition financière:<br>loyer : 35 500&#x20ac; ht/hc/an soit 2959 &#x20ac; ht/hc/mois (193&#x20ac;/m²)<br>taxe foncière: 3500 &#x20ac;/an<br>honoraires charges acquéreur: 10650&#x20ac; ht<br>type de bail :3/6/9<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>payements mensuelle à échoir avec régularisation annuelle<br>3 mois de dépôt de garantie<br>frais de rédaction de bail charge acquéreur : à définir<br>honoraire d'agence: 30% ht du loyer annuel ht/hc<br>disponibilité immédiate<br><br>ce bien vous est proposé par coisnon françois, consultant en immobilier d'entreprise au sein du cabinet réseau brokers :<br>tel: <br>mail : <br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 70 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>honoraires de 10 650 &#x20ac; ht