Isare immobilier vous propose à la location un local commercial de 198m², idéal également pour bureau + activité avec extérieur privatif devant local situé à proximité de la place de la paix à rueil-malmaison.<br><br>au pied des bus 141,144 et n53 place de la paix<br>a 15 minutes en busde la gare mont valérien<br>a 20 minutes en bus de la gare rer a de rueil-malmaison<br>2 emplacements parking devant le local<br>possibilité éventuelle d’avoir 6 places de parking en plus de la partie garage<br>4 places gratuites arrêt minutes en face du local<br><br>pas de restauration<br><br>environnement : épicerie, boulangerie, lidl, bar, restaurant (dont fast-foods), banque, salle de sport, station-service, coiffeur, etc…<br><br><br>caractéristique techniques et surfaces :<br><br>extérieur privatif devant local<br><br>surface totale de 198m² :<br>122m² en rez-de-chaussée : dont 40m² de garage environ<br>zone accueil<br>2+1+3m de linéaire de vitrine<br>bureaux cloisonnés et câblés (+ baie de brassage)<br>chauffage au gaz<br>climatisation réversible<br>wc<br>2ème entrée de plein pied possible au niveau des bureaux<br>garage 30m2 avec entrée de plein pied sur la rue<br>wc<br>évier<br>chauffe-eau électrique<br>12m2 cour extérieure<br>compteur triphasé<br>76m² en sous-sol dont :<br>30m² sous le garage<br>46m² sous la surface d’accueil et 1er bureau<br>stockage<br>vestiaire<br>évier<br><br>eléments financiers :<br><br>type et durée du bail : bail commercial 3 6 9 ans (ou bail dérogatoire 12 mois minimum : +15% du prix)<br>loyer annuel : 36.000 &#x20ac; ht hc<br>echéance de paiement : trimestrielle<br>dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht hc.<br>indice de révision annuelle : ilc<br>charges prévisionnelles annuelles : 2.335 &#x20ac; h.t<br>taxe foncière annuelle : charge preneur, 1.700 &#x20ac;<br>entretien des arbres devant le local<br>fiscalité : assujettit à tva en vigueur.<br><br>honoraires de commercialisation : 20 % du loyer ht hc<br><br>documents demandés :<br><br>photocopie de l