Idéalement situé dans un centre commercial dynamique et de premier choix, entouré par des enseignes nationales de renom dans les secteurs de la restauration, de l'alimentation, du prêt-à-porter et de l'équipement de la maison, je vous propose un local commercial à louer de plain-pied de 434m2.<br><br>localisation<br>- autoroute a9 à 10 minutes<br>- gare nîmes centre à moins de 10 minutes<br>- plusieurs lignes et arrêts de bus à proximité<br><br>caractéristiques techniques<br>- local commercial avec carrelage au sol<br>- vitrine de 13 ml donnant sur l'extérieur<br>- 2 portes automatiques pour l'accès des clients<br>- 1 porte arrière pour les livraisons<br>- hauteur sous poutre minimum de 4 m<br>- accessibilité pmr et erp<br>- point d'eau et toilettes<br><br>conditions financières<br>- loyer de 76 752 &#x20ac; ht/hc/an, soit 6 396 &#x20ac; ht/hc/mois<br>- provisions pour charges de 19 400&#x20ac; ht/an, soit 1 616 &#x20ac; ht/mois<br>- dépôt de garantie de trois mois de loyer ht.<br>- type de bail : commercial 3/6/9<br>- indexation annuelle selon l'indice ilc<br>- paiement trimestriel d'avance<br>- fiscalité : tva<br>- frais de rédaction de bail équivalents à 1 mois de loyer, à la charge du preneur<br>- honoraires d'agence de 20 % du loyer annuel ht/hc<br><br>disponibilité immédiate<br><br>ce bien vous intéresse ? vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? contactez-moi !<br><br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 70 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>dépôt de garantie 19 188 &#x20ac;. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>votre conseiller reseau brokers® : bruno gral<br>agent commercial (