idéalement situé dans un centre commercial dynamique, sur un emplacement n°1, avec un environnement d'enseignes nationales de restauration, alimentaire, prêt-à-porter et d'équipement de la maison, je vous propose un local commercial à louer de plain-pied de 445 m2.<br><br>localisation<br>plusieurs lignes et arrêts de bus à proximité<br>autoroute a9 à 10 minutes<br>gare nîmes centre à moins de 10 minutes<br><br>caractéristiques techniques<br>local commercial avec carrelage au sol<br>placoplâtre sur 60% de la surface des murs<br>vitrine donnant sur l'extérieur de 9ml protégée par un volet métallique intérieur<br>hauteur sous poutre minimum 5,10 m, maximum 5,68 m<br>accessibilité pmr et erp<br>point d'eau et toilettes au r+1 accessibles par un escalier intérieur<br><br>conditions financières<br>loyer de 71 200 &#x20ac; ht/hc/an soit 5 934 &#x20ac; ht/hc/mois<br>provisions pour charges (estimation) de 10 694 &#x20ac; ht/an soit 891&#x20ac; ht/mois<br>taxe foncière d'environ 7 488 &#x20ac; /an<br>dépôt de garantie de 3 mois de loyer<br>type de bail : commercial 3/6/9<br>indexation annuelle selon l'indice ilc<br>paiement trimestriel d'avance<br>fiscalité tva<br>frais de rédaction de bail de 1 mois de loyer à la charge du preneur<br>honoraires d'agence de 20 % du loyer annuel ht/hc<br><br>disponibilité immédiate<br><br>ce bien vous intéresse, vous souhaitez en savoir plus, organiser une visite ? contactez-moi !<br><br>bien présenté par bruno gral agent mandataire du cabinet réseau brokers enregistré sous le no rsac 808 229 413. reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 70 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>dépôt de garantie 17 800 &#x20ac;. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibl