Opportunité unique - emplacement premium au cœur de la zone commerciale de lattes.<br /><br /> vous propose un local commercial idéalement situé au cœur de la zone commerciale de lattes, à proximité immédiate du tram et du centre commercial carrefour.<br /><br />ce local bénéficie d’une superbe visibilité et d’un accès facile pour les véhicules, parfait pour une enseigne nationale.<br /><br />détails du local :<br /><br />• superficie totale : 524m² répartis sur 2 niveaux<br /><br />• rez-de-chaussée : 290m² comprenant une surface de vente de 270m², un wc et sanitaire de 9m², et un espace supplémentaire de 10,70m², hauteur sous plafond minimale 3,33m<br /><br />• premier étage : 235m² à usage de réserve avec une hauteur sous plafond de moins de 2,50m<br /><br />• équipements : climatisation réversible, excellente isolation, belle hauteur sous plafond, local traversant facilitant les livraisons sans perturber l’exploitation pendant les heures d’ouverture<br /><br />• accessibilité : local accessible pmr avec 4 places de parking privatives dont 1 pmr, et de nombreux stationnements en foisonnement sur l'emprise foncière.<br /> <br />conditions locatives :<br /><br />• loyer mensuel ht : 4.950 €<br />• charges mensuelles : 250 €<br />• taxe foncière mensuelle : 800 €<br />• total mensuel ht : 6.000 €<br />• total mensuel ttc : 7.200 €<br />• dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht et hc<br />• honoraires : 15% ht du montant du loyer annuel ht et hc, soit 10.692€ ttc<br /><br />ce local en parfait état est prêt à accueillir votre enseigne et à offrir une visibilité maximale dans une zone commerciale dynamique.<br /><br />ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !<br /><br />pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.