Belle et rare opportunité de location d'un local commercial de 800 m² en plein centre-ville de bordeaux - mériadeck<br><br>belle et rare opportunité de location d'une surface commerciale de 800 m² en rez-de-chaussée, avec un accès extérieur et une vitrine donnant sur rue, située dans une aile du centre commercial mériadeck. cet emplacement privilégié, au cœur d'un quartier historique et dynamique, renforce l'attractivité de l'espace pour toute enseigne ambitieuse.<br><br>les avantages :<br>situation idéale : en plein centre-ville, au pied du tramway et dans une zone à très forte affluence. le centre commercial attire déjà une clientèle régulière, renforçant ainsi l'attractivité de cet emplacement pour toute activité commerciale.<br>accès et commodités : accès indépendant sur rue, respect des normes pmr, avec possibilité d’aménagement aux normes erp.<br>caractéristiques :surface : 800 m²<br>loyers : 300 €/m² ht/an, (variable en fonction du preneur et des aménagements)<br>local à aménager : le local est à aménager à la convenance du preneur, avec des mesures d’accompagnement possibles de la part du bailleur, selon le projet.<br>conditions de location :bail : 3/6/9 ans<br>activité possible : tout commerce hors restauration <br>charges : en cours d’établissement, variables selon les travaux d’aménagement réalisés..<br>dépôt de garantie (ddg) : 3 mois de loyer ht/hc.<br>honoraires : 30 % du loyer annuel hc ht à la charge du preneur.<br><br>accessibilité :<br>parking pratique : un parking en sous-sol ainsi qu’un parking public à proximité immédiate facilitent l'accès pour vos clients et collaborateurs.<br>transports en commun :<br>tram a : arrêt 'mériadeck'<br>bus : lignes 1, 2, 3, 16, 26, 83<br>cette localisation, au sein d'un environnement commercial établi et en expansion, vous garantit un fort potentiel de développement commercial.<br><br>pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.<br>contact :<br>alban lacondemi