Idéalement situé à juvignac, dans une zone commerciale dynamique, je vous propose un local commercial à louer de 87 m². ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de clients potentiels grâce à son emplacement stratégique.<br><br>localisation<br>nationale 109 / a75 à proximité<br>a9 à 9 km<br>tramway à 1 km<br>gare sud de france à 17 km<br>aéroport montpellier méditerranée à 18 km<br>caractéristiques techniques<br>local commercial sur deux niveaux<br>rdc : 45 m²<br>r+1 : réserve de 42 m² accessible par un escalier intérieur<br>fibre<br>local climatisé<br>éclairage par dalles led<br>sol souple pvc<br>vitrine d'environ 9 ml avec une excellente visibilité sur le flux de clients<br>rdc hauteur sous faux plafond 2,70m, r+1 hsp 2,41m<br>accès pmr (personnes à mobilité réduite)<br>conditions financières<br>loyer : 28 500 &#x20ac;/ht/hc/an, soit 2 375 &#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives et foncier : 6 000 &#x20ac;/ht/an, soit 500 &#x20ac;/ht/mois<br>pas de porte : nous consulter<br>type de bail : 3/6/9<br>indexation annuelle selon l'indice ilc<br>paiement : trimestriel, à l'avance<br>fiscalité : t.v.a.<br>dépôt de garantie : 3 mois de loyer<br>frais de rédaction de bail à la charge du preneur<br>honoraires d’agence : 20 % ht du loyer annuel ht/hc<br>disponibilité : immédiate<br><br>si ce bien vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations, contactez-moi rapidement !<br><br>ce bien vous est présenté par bruno gral agent mandataire du cabinet réseau brokers enregistré sous le n° rsac n° 808 229 413. reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>dépôt de garantie 7 125 &#x20ac;. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son