Découvrez ce local d’exception de 350 m², idéal pour une boulangerie, situé au cœur d’une zone en plein essor et développement. proposé à seulement 180 &#x20ac; ht/hc par m²/an, soit un loyer annuel de 63 000 &#x20ac; ht/hc (ou à peine 5 250 &#x20ac; ht/hc par mois), cet espace modulable s’adapte parfaitement à vos besoins.<br>conçu avec une ossature métallique et des panneaux sandwich, il offre une isolation de qualité supérieure. avec une hauteur sous plafond d’environ 6 mètres, la magnifique charpente métallique confère à ce lieu un cachet unique, parfait pour accueillir votre future boulangerie, sandwicherie avec une terrasse extérieure à partager!<br>situé dans la dynamique zone des entreprises du passuret, ce local bénéficie d’une localisation stratégique, proche du centre-ville. vous profiterez d’un environnement convivial, avec des espaces d’accueil, un restaurant avec terrasse, une brasserie festive, et bien plus encore.<br>ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle pour positionner votre entreprise au cœur de l’action et du développement. votre succès commence ici !<br><br>honoraires de 12 600 &#x20ac; ht à la charge du locataire. provision sur charges 123 &#x20ac; ht/mois, régularisation annuelle. dépôt de garantie 5 250 &#x20ac;. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>votre conseiller reseau brokers® : dominique ouayoun<br>agent commercial (entreprise individuelle) <br> rsac 844.800.292 <br> rcp 59941057