Découvrez ce local d’exception de 350 m² avec sa terrasse de 100 m2, situé dans un rond point, très visible, idéal pour un restaurant, avec parking attenant, situé au cœur d’une zone en plein essor. proposé à seulement 128 &#x20ac; ht/hc par m²/an, soit un loyer annuel de 57'600 &#x20ac; ht/hc (ou à peine 4'800 &#x20ac; ht/hc par mois), cet espace modulable s’adapte parfaitement à vos besoins.<br>issu de la transformation d'un vieux corps d'usine, il offre une isolation de qualité supérieure, un parquet au sol et des plafonds hauts. avec une décoration appropriée, ce lieu aura un cachet unique, parfaitpour attirer la clientèle.<br>situé dans la dynamique zone des entreprises du passuret, ce local bénéficie d’une localisation stratégique, proche du centre-ville. vous profiterez d’un environnement convivial, avec des espaces d’accueil, une brasserie festive, et bien plus encore.<br>ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle pour positionner votre entreprise au cœur de l’action et du développement. votre succès commence ici !<br><br>honoraires de 11 520 &#x20ac; ht à la charge du locataire. provision sur charges 158 &#x20ac;/mois, régularisation annuelle. dépôt de garantie 4 800 &#x20ac;. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>votre conseiller reseau brokers® : dominique ouayoun<br>agent commercial (entreprise individuelle) <br> rsac 844.800.292 <br> rcp 59941057