A louer - toulouse centre-ville<br /><br />local commercial d'environ 185m², avec double façade entièrement vitrée en angle de rue sur un axe très passant, en hyper centre ville de toulouse avec très belle visibilité : station de métro à 220m environ et gare à 300m environ, avec arrêts de bus juste devant !<br /><br />descriptif<br /><br />situé à environ 850m de la place du capitole et grande proximité nombreux services (restauration, hôtels, pharmacie, salle de sport…), ce local aujourd'hui utilisé en bureaux peut être transformé en un local commercial d'environ 185m² en pied d'immeuble.<br /><br />local sur 2 niveaux actuellement aménagé comme ceci : <br /><br />- en rdc de plain pied, un hall d'accueil d'environ 38,50m², un bureau d'environ 12m², un bureau d'environ 10m², un bureau d'environ 9 m², un espace copieur d'environ 11m² et une salle de pause d'environ 10.50m² avec wc (non accessible pmr)<br /><br />- en r+1 sans ascenseur, un couloir distribuant un wc (non accessible pmr), un local à archives, un bureau d'environ 12m², deux bureaux d'environ 10m², un bureau d'environ 8 m², une salle de réunion d'environ 17m², <br /><br />climatisation réversible, entrée sécurisée (gâche électrique)<br /><br />bail commercial de 3/6/9 ans<br />bail, loyer et charges confondues sont non soumis à tva ni à la crl.<br /><br />loyer: 45 580 eur ht/hc/htf par an soit 3 798,33 eur ht et hc / mensuel, <br /><br />taxe foncière (référence tf 2023) : 6992 eur par an<br /><br />provisions sur charges (hors charges exceptionnelles) : 4000 eur par an soit 333,33 eur <br /><br />montant honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur<br /><br />dépôt de garantie: 3 mois de loyer,<br /><br />honoraires d'agence 15% ht du loyer annuel , <br /><br />disponibilité immédiate !!!<br /><br />a visiter absolument !<br /><br />ref l-18952<br /><br />pour visiter contacter cédric gonzalez au <br />vudenhaut immo - muretain - toulouse sud <br />