<br><br>nous proposons à la location, ce local à usage de local d’activité de 400m², avec parking.<br> <br>localisation :<br>bourges (18) - est agglo orléanaise<br>accès direct rocade<br>autoroute a71 sortie bourges à 5 minutes <br>a 200kms au sud de paris<br><br>caractéristiques techniques :<br><br>surface totale: 400m2 soit 20x20mdont 50m2 bureaux 50m2 (6.3x5) 42 dont entrée 9m2 et wc douche vestiaire 12m2<br>dont stock 1: 35m2 (5.4x6.40m)<br>hors mezzanine 75m2 non porteur accès échelle <br><br>hauteur utile: de 4.7m à 4.06m<br>vmc toilettes <br>coin vestiaire dans atelier <br>2 portes sectionnelle manuelles dont 1 rideau métallique motorisé<br>2 trappes de désenfumage manuelles <br>double peau<br>dalle béton<br>volet roulant électrique <br>chauffage électrique dans les bureaux<br>extérieur:9 places vl<br>espaces extérieur à l'arrière partiellement stabilisé pour bennes ou autre stockage<br>portails motorisés<br>conditions financières :loyer de 32.000&#x20ac;/ht/hc/an soit 2.670&#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives : 600&#x20ac;/an soit 50&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 1.200&#x20ac; /an<br>type de bail: commercial<br>indexation annuelle selon indice ilat<br>paiement trimestriel d'avance<br>dépôt de garantie: 3 mois de loyer ht <br>fiscalité : tva <br>frais de rédaction de bail : 500&#x20ac; ht<br>honoraires d’agence : 15 % ht du loyer annuel ht/hc <br>disponibilité : 09/2024<br>pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou .<br><br>reseau brokers® cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. <br><br><br><br>dépôt de garantie 8 000 &#x20ac;. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>votre conseiller reseau broker