Opportunité de location ou d'investissement : local professionnel idéalement situé localisation : -valergues, hérault 34 - à seulement 20 minutes de montpellier, de l'aéroport, de la gare tgv et à 10km des accès autoroutiers. description du local : -à la recherche d'un espace professionnel parfaitement adapté à vos besoins ? découvrez ce local professionnel de 95m2 environ, entièrement aménagé et prêt à l'emploi, situé dans un emplacement stratégique. doté de toutes les commodités nécessaires, dont la climatisation et le double vitrage, ce local offre une polyvalence exceptionnelle pour diverses activités telles que médicales, professions libérales, services, et bien plus encore. points forts : -emplacement stratégique offrant une accessibilité excellente -flexibilité d'utilisation : 3 box/bureaux pouvant être loués ensemble ou indépendamment -parties communes bien équipées : 3 wc, espaces d'accueil, techniques et d'archives, salle de repos/cuisine -conditions de location adaptées : possibilité de bail dérogatoire, professionnel ou commercial conditions de location : -loyer mensuel ht/hc pour l'ensemble : 1850€ -charges mensuelles ht pour l'ensemble : 130€ -taxe foncière annuelle : 1552€ -dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht -possibilité de location par espaces individuels, avec des loyers mensuels à partir de 480€ht, en sus part des charges, de la taxe foncière et du dépôt de garantie. option d'investissement : -ce local représente également une opportunité d'investissement intéressante, avec la possibilité d'acquisition ou d'option d'achat à étudier avec le propriétaire. pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette excellente opportunité. les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7500,00€. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°901 133 157 - gref