Locaux à usage professionnel en pied d'immeuble d'une surface totale de 166m².<br>actuellement scindés en 4 cellules mesurant respectivement 33,25m², 34,76m², 42,06m² et 55,54m², il est possible de les réunir pour n'avoir qu'un seul local.<br><br>les locaux sont en cours de rafraîchissement (peinture, électricité, sanitaire) et accessibles aux pmr.<br>il ne vous restera qu'à les aménager selon les besoins de votre activité !<br>la proximité du parc d'activités gruber rend ces locaux particulièrement attractifs pour y exercer une activité artistique, mais ils sont également adaptés à de nombreuses professions libérales telles que : médecin, orthophoniste, architecte, graphiste, diagnostiqueur,...<br><br>il est également autorisé d'y exercer une activité commerciale ne générant pas de nuisances (la création d'une vitrine est envisageable).<br>ainsi, les activités suivantes sont interdites : danse, musique, culte, restauration et métiers de bouche en général.<br><br>proximité immédiate du tram ouest, arrêt 'comtes' (le prolongement de la ligne f du tram rendra le site facilement accessible depuis wolfisheim).<br><br><br><br>honoraires de 4 998 &#x20ac; ht à la charge du locataire. provision sur charges 491 &#x20ac;/mois, régularisation annuelle. dépôt de garantie 3 320 &#x20ac;. dpe vierge. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br>