Idéalement situé dans un quartier mixte alliant commerces, bureaux et zones résidentielles, ce local commercial de 245 m² sur 2 niveaux offre une grande visibilité et une accessibilité optimale pour toute activité professionnelle.<br /> <br /> <br /> <br /> description du bien<br /> <br /> surface totale : environ 245 m² répartis sur deux niveaux, offrant une belle superficie pour vos bureaux, magasin, ou toute autre activité commerciale.<br /> <br /> climatisation : pour un confort optimal tout au long de l'année, quels que soient vos besoins d'exploitation.<br /> <br /> bail dérogatoire de 36 mois, avec possibilité de renouvellement pour une grande flexibilité de gestion.<br /> <br /> environnement commercial<br /> <br /> quartier dynamique et diversifié, avec à proximité :<br /> <br /> supermarchés, commerces de proximité, restaurants.<br /> <br /> bureaux, zone industrielle et quartier d'habitation.<br /> <br /> idéal pour attirer une clientèle locale et passerelle vers les zones environnantes.<br /> <br /> <br /> accessibilité et stationnement<br /> <br /> facilité d'accès grâce à une position stratégique et un arrêt de tramway à proximité, pourune desserte optimale.<br /> <br /> 4 places de stationnement privatives devant le local pour vos collaborateurs et clients, offrant un confort supplémentaire.<br /> <br /> <br /> conditions financières<br /> <br /> loyer annuel : 47 844 € ht/hc.<br /> <br /> charges + taxe foncière : 3 820€ ht / an.<br /> <br /> honoraires de commercialisation en sus : 15 % ht du loyer annuel ht hc.<br /> <br /> pourquoi choisir ce local €<br /> <br /> <br /> ce local commercial est une opportunité parfaite pour développer une activité dans un quartier dynamique, avec une accessibilitéfacile et un environnement en pleine expansion. son agencement sur 2 niveaux et ses aménagements climatisés en font un lieu de travail fonctionnel et agréable.<br /> <br /> <br /> <br /> contactez-nous pour une visite !<br /> <br /> contactez thélène entre