<br>idéalement situé dans le pôle 45 à orléans, à proximité de l'autoroute a10 sortie orléans nord, nous proposons ce très beau local d'activité avec bureaux composé de:<br>un local d'activité de 288m²<br>des bureaux en rdc de 60m²<br>des bureaux en r+1 sur 120m² environ<br><br>localisation :<br>ormes (45) nord orléans<br>a 120kms au sud de paris<br>autoroute a10 sortie orléans nord à 4 minutes <br>caractéristiques techniques :<br><br>local d'activité:<br>surface utile de 288m²<br>hall de 200m² environ (9m x 11m)<br>hauteur utile: 5.33max / 4.8 min<br>porte sectionnelle de 2.75m x 3.00m de hauteur <br>bureaux en mezzanine 18m² (6m x 3m)<br>kitchenette 17m2<br>2 wc<br>bureaux rdc:surface utile: 60m²<br>une entrée<br>2 bureaux pour 54m² de surface<br>1 wc<br>bureaux r+1:<br>entrée en rdc permettant d'accéder en r+1 à un ensemble de 3 grands bureaux en enfilade, avec sanitaires et local de rangement. ce bâtiment édifié en r+1 est divisé en 3 lots distincts loués à 4 locataires différents... 3 grands bureaux en enfilade.double vitrage<br>chauffage électrique<br>fibre<br>entrée en lau rdc de 12m2 avec dégagement permettant petit stockage<br>bureau n° 1 open space en r+1 de 23m² soit 7.7x3.2 - hauteur 1.9m à 2.6m - 1 fenêtres avec store store cage d'escalier<br>bureau n° 2 en r+1 de 23m² soit 4.1x5.7 - hauteur 2.5m - 1 fenêtres avec store store<br>bureau n° 3 ou salle de réunion en r+1 de 43m² soit 37.7 x 5.7 - hauteur 1.9m à 2.5m - 4 fenêtres avec store store<br>conditions financières :loyer de 3.100&#x20ac;/ht/hc/mois soit 37.200 &#x20ac;/ht/hc/an<br>charges locatives : 0&#x20ac;/an soit 0&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 3000&#x20ac; /an<br>dépôt de garantie: 9300&#x20ac;<br>type de bail: commercial<br>indexation: annuelle selon indice ilat<br>paiement: trimestriel d'avance<br>3 mois de dépôt de garantie <br>fiscalité : tva <br>frais de rédaction de bail : 1500&#x20ac; ht à la charge du locataire <br>honoraires d’agence : 15 % ht du loyer annuel ht/hc <br>disponibilité