<br>nous proposons à la location, ce très beau local commercial de 630m² dont 300m² de surface de vente et 383m² de réserves, situé sur la n20 et bénéficiant d'une excellente visibilité.<br> <br>il se compose d'une cellule au sein d'un ensemble immobilier mixte commercial et activité. divisible, livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.<br>ce local dispose d'une vitrine de 8m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la nationale qui génère un trafic de 15.000 véhicules jours, et d'un accès très facile grâce à son parking en façade.<br><br>localisation :<br>fleury les aubrais (45) en limite du panneau nord d'orléans<br>a 1 heure de paris<br>sur l'axe n20 - 15.000 véhicules jour<br>gare sncf les aubrais à 3mn et gare sncf orléans centre à 4mn<br>tram arrêt à 400m ou 6mn à pieds<br>accès direct tangentielle<br>autoroute a10 sortie orléans nord à 4 minutes <br>orléans centre à 4mn <br>quartier d'affaire en plein développement juste en face<br>caractéristiques techniques :<br>surfaces (évolutives): 630m² dont 300m² de surface de vente, dimensions: 21m de largeur x 14m de profondeur<br>hauteur libre sous dalles faux plafond 2.47m - hauteur sous plancher 3.00m<br>vitrine plus porte accès 8ml (dont porte 2m) x 2m en hauteur - accès pmr<br>réserve de 330m² (17m x 17m) - hauteur utile min 3.7m - hauteur utile max 5m<br>livrée brut fluides en attente, à aménager<br><br>excellente visibilité <br>quai de chargement à l'arrière<br>murs parpaings coupe feu 2 heures<br>parkings vl commun 10 places<br>compteur tarif bleu<br>pas d'extraction possible<br>conditions financières :<br>loyer de 81.900&#x20ac;/ht/hc/an soit 6.825&#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives : 3300&#x20ac;/an soit 275&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 12.600&#x20ac; /an<br>type de bail: commercial<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>paiement trimestriel d'avance<br>3 mois de dépôt de garantie <br>fiscalité : tva <br>frais de rédaction de bail : 400&#x20ac; h