Nous proposons à la location ce très beau local d'activité de 300m², très bien situé à proximité des grands axes de circulation sur une parcelle de 870m², offrant 6 places de parking et un espace extérieur à l'arrière.<br><br>localisation:<br>situé à vierzon (18)<br>zac de l’aujonnière (14 entreprises, 350 emplois) <br>autoroute: embranchement a71/a20 sortie vierzon est à 6mn / sortie vierzon nord à 8mn<br>environnement économique: vinci constructions, altea, jd2 constructions, gesset<br>parcelle de 1.040m² (40m x 26m)<br>description extérieur :construction 2010<br>bardage extérieur double peau<br>couverture bac acier isolant<br>grande baie vitrée en façade avec vitrage isolant de sécurité feuilleté<br>porte automatique record à deux ventaux coulissants<br>vitrine latérale avec vitrage isolant, équipé de volets roulants électriques<br>porte de service métallique<br>porte métallique à deux ventaux<br><br>descriptif intérieur :<br>mezzanine de 20 m² environ<br>hauteur max 5.4m / min 3.8m<br>sol béton finitions béton quartz<br>bardage avec isolation en clin sapin<br>installation électrique, éclairage et informatique<br>4 postes de climatisation réversible avec groupes extérieurs (entretien et nettoyage à la charge du locataire)<br>un sanitaire hommes et pmr<br>un sanitaire femmes<br>deux points d’eau avec évier<br>un chauffe – eau<br>equipements :branchements : triphasé 36kw maxi ; eau ; fibre ; gaz (en attente de compteur)<br>raccordements : tout à l’égout ; eaux pluviales ; eaux de ruissellement du parking avec séparateur d’hydrocarbures<br>ce bâtiment devra être affecté à une activité commerciale, artisanale ou tertiaire conforme au plan local d’urbanisme <br><br>conditions financières:<br>loyer ht/hc: 2.100€/mois payable d’avance au 5 de chaque mois<br>taxe foncière: 1.285€ refacturée au preneur <br>frais de rédaction du bail: par un notaire uniquement coût 50% à la charge du bailleur et 50% à la charge du preneur<br>dépôt de garantie: de 3 mois de loyer<br>etat de