Opportunité exceptionnelle !<br>idéalement situé en bordure de la départementale entre ambronay et ambérieu, ce bâtiment de qualité se distingue par sa polyvalence. un grand magasin de 151 m2 très visible, équipé d'une réserve pratique et de sanitaires, ainsi qu'un entrepôt spacieux de 127 m2 avec un plafond très haut permettent d'accueillir de multiples activités commerciales ou artisanales. ajoutant une note de confort, un appartement de 90 m2 offre un espace bien décoré.<br>avec 4 places de parking, l'accessibilité est assurée.<br>la proximité du centre d'ambronay et des commodités à quelques minutes d'ambérieu renforce l'attrait de cet emplacement.<br>cette propriété présente bien plus qu'une simple adresse ; elle offre un potentiel remarquable pour diverses activités.<br>loyer de 102,58.-&#x20ac; h.c. m2/an honoraires de 20% ht à la charge du locataire. charges sur justificatif. dépôt de garantie 1 mois.<br><br>honoraires de 8 760 &#x20ac; ht à la charge du locataire. charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. dépôt de garantie 3 650 &#x20ac;. classe énergie c, classe climat b. ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle). <br><br>votre conseiller reseau brokers® : dominique ouayoun<br>agent commercial (entreprise individuelle) <br> rsac 844.800.292 <br> rcp 59941057