Isare immobilier vous propose à la vente un batiment d'activité avec bureaux loué, à vendre de 2855m².<br>situé à sars-et-rosière, à proximité de valenciennes.<br><br>frontière avec la belgique à 14 min<br>accessibilité aisée a23 lille-valenciennes<br><br>d953 immédiate<br>gare de rosult (à 2,5 km environ)<br>zone desservie par bus<br><br>conditions fiancières :<br><br>etat locatif :<br>4 locataires actuels.<br><br>l'un quitte les lieux au plus tôt au 30 septembre 2025 car construit son propre bâtiment et déménagera lors de sa livraison.<br>trois bureaux vides sont à relouer, représentant un loyer théorique d'environ<br> 38 388 &#x20ac; h.t h.c / an.<br>loyer h.t actuel encaissé : 119 982 &#x20ac; / an.<br>loyer h.t après le départ de la société : 91 375&#x20ac; / an.<br>loyer h.t théorique total : 156 810 &#x20ac; / an.<br><br>prix net vendeur : 1.500.000 &#x20ac;.<br>honoraires de commercialisation : 4,9 % h.t<br>total aem : 1.678.500 &#x20ac; soit une rentabilité net de 9,3 %<br><br>le propriétaire adosse quatre garanties locatives d’un an sur la base des loyers théoriques de d'un maximum de 66 395 &#x20ac; h.t (somme sur compte séquestre notarié)<br>ces garanties s'achèveront au bout de 12 mois maximum.<br> <br>ce montant sera sous séquestre, et les versements des loyers se feront par la comptabilité du notaire.<br><br>terrain :<br>superficie parcellaire : 8 790 m²<br>façade sur rue : 125 m environ<br>profondeur moyenne : 80 m environ<br>topographie : terrain plat<br>forme : régulière<br>clôture : terrain clos de grillages, portail métallique coulissant<br>aménagements : aires de desserte, stationnement, espaces verts<br>stationnement : 30 emplacements extérieurs matérialisés<br>ensemble bâti et construction :<br> <br>superficie bâtie : 2 855 m²<br>année de construction : 1997<br>élévation : r+1 partiel<br>usage : locaux d'activités et bureaux<br>ossature : métallique<br>charpente : métallique<br>toiture - couverture : panneaux sandwich isolés, bandeau zénithal