Sur l'axe stratégique bourges-nevers, cet établissement de 365 m², récemment rénové avec des matériaux de qualité, représente une opportunité rare. il se compose de 9 chambres dont 8 équipées de climatisation réversible, salle d'eau et wc, deux salles de restauration (75 m² et 29 m²), cuisine professionnelle avec chambre froide, cave, bureau, débarras, wc et partie privative. licence iv incluse.<br /> <br /> à seulement 20 km de bourges, capitale européenne de la culture 2028, et au croisement des itinéraires touristiques du canal de berry à vélo et de la loire à vélo, saint-just est un village dynamique en pleine expansion : ouverture prochaine d'une gendarmerie, croissance démographique, développement des commerces et proximité d'un parking routier.<br /> <br /> l'ouverture d'un dépôt de pain est possible grâce à la création d'une boulangerie artisanale dans le centre. débit de tabac, jeux et loto envisageables (sous réserve de demande). ces activités complémentaires renforcent encore le potentiel de rentabilité.<br /> <br /> chiffre d'affaires actuel d'environ 390 000 € avec une activité bénéficiaire.<br /> possibilité d'acquérir les murs à 460 000 € fai via une cession à terme en faisant l'acquisition du fonds de commerce proposé à 535 000 € fai en sus. : le loyer mensuel de 4 500 € constituant un apport progressif.<br /> <br /> une affaire clé en main, prête à poursuivre son développement avec de solides perspectives à court et moyen terme.<br /> <br /> cette annonce référence 287968 vous est présentée par votre agent commercial nicolas lecor (ei) immatriculé au rsac de bourges (18000) sous le numéro 83383886500024.<br /> <br /> prix du bien : 460 000,00 €<br /> les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br /> <br /> a propos des performances énergétiques :<br /> date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025<br /> score dpe : 195 kwhep/m²/an<br /> score ges : 9 kgepco2/m²/an<br /> montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un u