Situé à apprieu (38140), ce local commercial bénéficie d'une localisation stratégique dans une zone artisanale et commerciale dynamique, situé à la sortie rives de l'a480 et visible depuis l'autoroute. <br /><br />a 15 minutes de voiron et 25 minutes de bourgoin-jallieu idéalement situé pour une activité professionnelle, il offre un accès facile et rapide aux commodités environnantes, renforçant ainsi son attractivité pour les potentiels clients et partenaires.<br /><br />à l'extérieur, ce bâtiment spacieux de 1102 m² dispose d'une vaste terrasse extérieure, parfaite pour des aménagements extérieurs ou des événements en plein air. avec 27 places de parking privatives et la possibilité de stationner jusqu'à 300 véhicules à proximité, l'accès et le stationnement sont des atouts majeurs pour ce bien.<br /><br />à l'intérieur, ce local commercial se compose de 9 pièces aménageables, incluant une salle de restaurant de 198 m² , une cuisine professionnelle de 119 m², une salle polyvalente également au rez-de-chaussé de 295m², un appartement de fonction, des bureaux, des salles de réunion et des espaces communs. <br /><br />les différentes zones comme la mezzanine, les vestiaires, l'appartement de type t2 à l'étage, les salles de réunion et les sanitaires offrent de multiples possibilités d'aménagement pour divers projets tels que restauration, événementiel, bureaux ou showroom. <br /><br />le potentiel de ce bâtiment de 2014 climatisé, avec accès pour handicapés et placé dans un quartier en plein essor, en fait une opportunité à fort développement.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 700 000 € ht + 340 000 € tva, soit 2 040 000 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 1 600 000 € ht + 320 000 € tva, soit 1 920 000 € ttc<br />honoraires d'agence : 100 000 € ht + 20 000 € tva, soit 120 000 € ttc (6.25 % ttc du prix de vente hors honorai