Opportunite exceptionnelle - local commercial de prestige au coeur du quartier du port ! ce superbe local commercial, d'une superficie de 380 m², sur deux niveaux (rdc + sous-sol), est une perle rare nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de nice ! bénéficiant d'un emplacement en angle, il offre une visibilité exceptionnelle pour votre entreprise ! ideal salle de sport alimentaire de proximite galeries show room parfait état et grande hauteur sous plafond, superficie spacieuse et lumineuse grâce à ses neuf baies vitrées. sol en marbre, climatisation, alarme, deux toilettes, petite cuisine pour le confort de votre équipe et de vos clients. emplacement stratégique à proximité immédiate du port et de la vieille ville, garantissant un flux constant de passants et de touristes. accès facile à toutes commodités et aux transports en commun. (tramway à 5 min à pieds) idéal tous commerces sauf restauration. charge : 3350€ /an taxe fonciere : 5650€ /an prix : 2 300 000 hai soit 6052€ /m² prix negociable libre de toute occupation, ce local représente une opportunité pour établir ou développer votre activité dans un cadre prestigieux. honoraire 4% à la charge de l'acquéreur. le prix des murs augmente chaque année de 6 à 7% dans le 06 et sur la côte d'azur. acheter des mètres carrés en 2024 sera toujours un excellent investissement sans équivalence, quelque soit sa rentabilité locative. visite et dossier photos sur simple demande.