Vous avez fait le tour du résidentiel classique. rendements sous pression, fiscalité de plus en plus contraignante, encadrement des loyers…<br />et pour couronner le tout, une concurrence féroce pour des biens souvent surcotés. vous savez que les bons deals ne traînent pas.<br /><br />un bâtiment mixte, 360 m², situé dans une zone d’activité dynamique, proche autoroute.<br />à la clé : jusqu’à 5 000 € de loyers mensuels, soit 11,13 % de rendement brut.<br />deux cellules pro (possibilité de les réunir), 4 logements de fonction à l’étage avec accès indépendant.<br />déjà partiellement loué (bail précaire en place). 6 places de stationnement privatif.<br />idéal pour générer du revenu récurrent sans dépendre exclusivement du résidentiel.<br /><br />ce type d’actif, vous le savez, se fait rare à ce niveau de prix :<br />449.000€ht.<br /><br />à ce niveau de renta, le cash-flow est là. et les scénarios de valorisation aussi.<br /><br />investisseur sérieux uniquement.<br />visite possible rapidement.<br /><br />dossier complet disponible sur demande.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 449 000 € ht + 89 800 € tva, soit 538 800 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 426 550 € ht + 85 310 € tva, soit 511 860 € ttc<br />honoraires d'agence : 22 450 € ht + 4 490 € tva, soit 26 940 € ttc (5.26 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : raphaël thiebaut, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de frejus sous le numéro 789745007