- eva wozniak ( ) vous propose : à vendre : locaux commerciaux avec possibilité tous commerces et terrain constructible (loué actuellement pour 1000 euros par mois) proche zone industrielle de tauxigny.situation idéale dans une zone artisanale très dynamique ! excellente visibilité : bâtiment en bord de route sur un axe très chargé.situé à seulement 25 minutes de tours sud et à proximité immédiate de la future zone industrielle de reignac-sur-indre en construction, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage. ancien relais routier très prisé, il offre une excellente visibilité sur un axe très fréquenté. une opportunité unique pour les investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans une zone en plein essor ! diverses activités peuvent être envisagées : restauration rapide, sandwicherie, relais routier, bar sportif, ...descriptif du bien :rez-de-chaussée (118 m² environ) :salle principale : 51,20 m² environbar + salle supplémentaire : 33,25 m² environcuisine : 20,27 m² environarrière-cuisine / débarras : 7,30 m² environwc : 1,95 m² environcouloir : 4 m² environétage (60 m² environ - loi carrez) :pièce 1 (bureau actuel) : 9,83 m² environpièce 2 (chambre) : 17,18 m² environpièce 3 (chambre) : 10,80 m² environpièce 4 (à aménager en cuisine) : 9,20 m² environcouloir : 8 m² environsalle de bain : 4,80 m² environdépendances :grange 1 : 42 m² environhangar : 47 m² environgrange 2 : 55 m² environparcelle de terrain : 1130 m² environ (idéal pour l’aménagement ou le stockage)terrain constructible :superficie totale : 3156 m² environ (constructible uniquement pour activités professionnelles)servant actuellement de parking, une partie actuellement louée.diagnostics énergétiques réalisés en 2020 (classe d) : une mise à jour est prévue prochainement.chauffage au fioul avec chaudière de dernière génération.double vitrage intégral.cheminée avec insert dans la salle principale et à l'étage.cave saine pour stockage.points forts :localisation de choi