Vous souhaitez investir dans des murs loués à un locataire institutionnel à marseille 13013 '<br />nous vous proposons la vente de ces murs commerciaux avec locataire (institutionnel) en place situés sur un bel emplacement en angle dans le quartier dynamique et commerçant de saint-just 13013,aux portes de marseille à proximité des transports et des axes routiers. <br />accessibilité : bus, axes routiers à proximité.<br />descriptif :<br />ce local en excellent état, accessible aux pmr, totalise 490m² environ, comprenant :<br />- au rez-de-chaussée : 243m² à usage commercial,<br />- au sous-sol : 247m² à usage de caves et réserves,<br />- en extérieur : parking privé sécurisé par portail.<br /><br />conditions du bail en cours :<br />• bail commercial 3.6.9 ans renouvelé au 1er janvier 2025,<br />• loyer annuel hc : 52 000€,<br />• provisions sur charges et taxe foncière annuelles : 10 146€,<br />• les loyers et les charges ne sont pas assujettis à la tva,<br />• valeur locative annuelle : 142€ /m² (surface sous-sol pondérée à 50%),<br />• valeur foncière : 2 012€ (surface sous-sol pondérée à 50%).<br /><br />conditions de vente :<br />• prix de vente : 738 320€ (honoraire d’agence inclus charge vendeur),<br />• rentabilité brute : 7,04%.<br /><br />ses principaux atouts : <br />• local d’angle situé dans un quartier commerçant et dynamique,<br />• local en excellent état, <br />• locataire en place : institutionnel qui présente d’excellentes garanties et de pérennité,<br />• bail renouvelé en janvier 2025 avec l’ensemble des charges et taxes supportées par le locataire.<br /><br />alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !<br />