Entre maubourguet et vic-en-bigorre, sur un axe très passant, murs commerciaux comprenant une zone de vente, un atelier/entrepôts, des bureaux et une cuisine sur une parcelle de 2 500m².<br /> <br /> sur une parcelle entièrement clôturée avec parking, bâtiment d'environ 590m² composé d'une spacieuse zone de vente de quasiment 100m², lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées et bénéficiant de la climatisation.<br /> <br /> un entrepôt/atelier de 315m² vous offre de multiples possibilités grâce à son agencement. une mezzanine de 110m² complète cette partie.<br /> <br /> vous pourrez profiter de 2 bureaux, une cuisine et des sanitaires avec douche.<br /> besoin de faire des expositions en extérieur ? 2 terrasses sont déjà créées.<br /> <br /> ses atouts supplémentaires ? alarme, partie extérieure de 50m² couverte, conduit existant pour placer un poêle, chauffage au sol sur la totalité (chaudière à remplacer).<br /> <br /> rentabilité brute à hauteur de 13% quand il est loué ! (frais de notaire non pris en compte dans le calcul, sur une base de 2500€ ht/hc).<br /> <br /> si vous ne souhaitez pas l'acheter, vous pouvez le louer actuellement pour 2500€ ht/hc/mensuel. charges : 151€/mois.<br /> <br /> ce bâtiment offre beaucoup de potentiel !<br /> <br /> les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 167 036 - greffe de tarbes) bruno bernard entrepreneur individuel - réf.894260