À vendre - site industriel de 3 150 m² sur 1,87 ha - entrepôt avec hangar de 2 800 m²<br /> <br /> opportunité rare dans un environnement fonctionnel et bien entretenu ! ce site industriel de 3 150 m², situé sur un terrain de 1,87 hectare, est parfaitement adapté aux activités logistiques, industrielles ou artisanales.<br /> idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans des locaux immédiatement opérationnels.<br /> <br /> caractéristiques principales :<br /> o surface totale : 3 150 m²<br /> o hangar : 2 800 m²<br /> o terrain : 10 800 m² (1,08 hectare)<br /> o année de construction : 1987<br /> o structure : bardage simple peau<br /> o aucune présence d'amiante<br /> o aucune servitude<br /> <br /> équipements & installations :<br /> o bureaux à rafraîchir<br /> o électricité entièrement refaite en 2018<br /> o climatisation récente<br /> o 4 extracteurs de fumée<br /> o fibre optique installée<br /> o vestiaires et 2 douches<br /> o local de pause avec cuisine<br /> o raccordement au tout-à-l'égout (hors eaux pluviales)<br /> <br /> potentiel supplémentaire :<br /> o possibilité d'ajouter jusqu'à 4 ponts roulants<br /> (achat possible avec palants et chaînes neuves - à négocier)<br /> <br /> fiscalité :<br /> o taxe foncière 2024 : 19 753 €<br /> <br /> un bien immédiatement opérationnel, sans gros travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de transformation.<br /> <br /> prix : 1 450 000 € hai (honoraires d'agence inclus)<br /> <br /> contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,54% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 435 073 - greffe de agen) jean-michel maurin entrepreneur individuel - réf.899005