<br><br>nous proposons la reprise du bail en cours de ce très bel espace commercial partagé en sous location de 50m², situé à orléans sud à proximité de la n20 et sur un axe passant. idéal activité de salon de tatouage, ce local peut-être proposé en location courte durée, et loué à la cabine #tatouage #tatoueur.<br> <br>il se compose d'un accueil et de deux bureaux en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier mixte commercial et habitation. entièrement aménagé et équipé, éclairage, électricité, chauffage...<br>ce local dispose d'une vitrine de 10m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la rue, un accès très aisé et un parking à l'arrière.<br><br>localisation :<br>orleans sud loire (45)<br>accès direct n20<br>autoroute a10 sortie orléans nord à 10 minutes <br>enseignes grande distribution à proximité<br>médecins, opticiens, coiffeurs...<br><br><br>caractéristiques techniques :surface total: 104m² soit 12.4m x 8.4m dont:1 bureau de 5.7m2 <br>1 bureau de 7.2m2 <br>1 bureau de 5.5m2 <br>1 bureau de 7m2<br>1 salle de pause<br><br>excellente visibilité <br>vitrine en façade 10m de large x 2.25 de haut incluant une porte d'accès pmr <br>portes vitrée 2 battants : 2 unités de passages<br>sol carrelé<br>pas de restauration - pas de salon d'esthétique - pas d'extraction possible<br>stationnement: 4 parkings arrière / 2 parkings avant / parking zone bleue<br><br>conditions financières :loyer de 14.400&#x20ac;/ht/hc/an soit 1.200&#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives : 60&#x20ac;/an soit 10&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 1.000&#x20ac; /an (indicatif)<br>type de bail: reprise de bail commercial datant de 05/2022 à déspécialiser<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>paiement mensuel d'avance<br>3 mois de dépôt de garantie <br>fiscalité : tva <br>frais de rédaction de bail : 400&#x20ac; ht à la charge du locataire <br>honoraires d’agence : 15 % ht du loyer annuel ht/hc <br>disponibilité : immédiate<br>pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contact