Grand magasin, 300 m2 de surface commerciale avec 25 ml de vitrine pour une visibilité exclusive au centre d'annecy

droit au bail 3-6-9 en cours

situation exposée sur une avenue très passante, grandes vitrines, sécurisé, au milieu de commerces de notoriété nationale, grands parkings à proximité à quelques pas du centre courrier

activite saine tenue depuis de nombreuses années

possibilites multiples, tous commerces sauf nuisance (restauration discutable)

caracteristiques du local
- surface globale de 293 m2 environ répartie équitablement sur deux grandes pièces avec double entrées, une grande hauteur sous plafond de 3.85 m
- espace bureau + wc
- réserve 25 m2
- système de sécurité élaboré : rideaux métalliques, caméras de surveillance, alarmes
- double parking privé
- pas de travaux à prévoir

loyer annuel ht hc : 75 844,40 €

loyer mensuel ht hc : 6320,36 €

tva partielle : 607.75 €

taxe fonciere : 4158,97 €

charges annuelles : 0 €

fonds de commerce fai (a charge vendeur) : 486106 €