Droit au bail tout commerce (hors restauration), marseille centre, 157 m2, emplacement n°1 pour cause départ à la retraite, je vous propose ce magasin de 157 m² situé au cœur de marseille. ce local offre un emplacement de premier choix. le bail commercial est flexible, permettant une multitude d'activités à l'exception de la restauration. - idéal pour les métiers de bouches : epicerie fine, traiteur, chocolatier-confiseur, glacier, boulangerie- pâtisserie, boucherie, fromagerie-crémerie … et toutes autres activités.   la boutique se compose de deux niveaux : un rez-de-chaussée de 80 m² utilisé comme espace de vente et un premier étage de 77 m², actuellement utilisé comme réserve. le local est en excellent état, bien entretenu, et bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres au rez-de-chaussée, apportant luminosité et un sentiment d'espace.   situé au sein du triangle d'or de l'activité touristique et locale de marseille, proche d'un parking public et du métro, ce magasin offre une visibilité et un bon potentiel de trafic.   - loyer : 17 000 €/an pour la première période triennale, puis 20 000 €/an - prix net vendeur : 350 000 € - honoraires d'agence :  28 000 € (soit 8% ttc** ou 6.67% ht) - prix de vente honoraires inclus : 378 000 €   pour plus d'informations sur cette opportunité, n'hésitez pas à me contacter.