A proximité de bayonne, dans un cadre unique, vous propose à la vente en cession de droit au bail, cette opportunité de créer votre propre fonds de commerce de restauration. dans une magnifique bâtisse basque, parfaitement rénovée et aux normes, destinée à abriter une activité de bar-restaurant, vous pourrez évoluer dans un environnement empreint de tradition et de charme, tout en bénéficiant d'un outil de travail exceptionnel, entièrement neuf, avec une cuisine pré-équipée pour donner vie à vos créations culinaires. la cession inclut une licence iv, ajoutant une valeur ajoutée à cette proposition. nichée aux portes de bayonne, dans la commune de mouguerre, cette opportunité commerciale bénéficie d'une localisation stratégique incomparable. idéalement située au croisement des autoroutes a63 et a64, elle offre une desserte exceptionnelle, attirant une clientèle variée et en constante flux. cette charmante bâtisse, située au cœur d'un environnement verdoyant entre mer et montagne, constitue une adresse de choix pour votre future entreprise. a moins de 20 minutes des plages basques et landaises, le lieu offre ainsi à vos clients une expérience unique alliant détente et gastronomie. au cœur de la commune basque typique de mouguerre, véritable lieu de vie, cette propriété est entourée d'autres commerces florissants, d'écoles dynamiques, de clubs sportifs animés, et bien plus encore. son emplacement en double exposition lui confère une visibilité optimale, attirant naturellement les passants en quête d'une pause gourmande. la surface d'exploitation d'environ 160 m² en rez-de-chaussée offre un espace généreux pouvant accueillir jusqu'à une cinquantaine de places assises, tandis que la magnifique terrasse d'environ 100 m², avec sa vue imprenable sur les pyrénées, peut également accueillir environ 50 couverts supplémentaires. la propriété bénéficie d'un jardin privatif de 350 m². accessible aux personnes à mobilité réduite, cet établissement offre un confort d'accueil incomp