À céder - local commercial d'environ 94 m2 hypercentre ville toulouse<br/><br/>nous vous proposons un local commercial à céder en plein cœur de toulouse, dans la très prisée quartier saint georges, artère commerçante réputée pour sa forte attractivité. ce quartier dynamique accueille des enseignes nationales et internationales de renom, attirant une clientèle à fort pouvoir d'achat et un flux de passants constant.<br/>caractéristiques du bien :<br/>surface commerciale : 69 m² environréserve : 25 m² environloyer annuel : 36 000 € hc (non soumis à tva).charges prévisionnelles annuelles : 3 000 €, incluant la taxe foncière (non soumis à tva).droit au bail : 400 000 € net vendeur.honoraires d'agence : 36 960 € ttc.environnement commercial :<br/>situé au cœur d'un environnement prestigieux et commerçant, ce local bénéficie d'une excellente visibilité. la rue est un véritable pôle d'attraction pour les enseignes premium, vous assurant un emplacement stratégique et une clientèle de choix.<br/>points forts :<br/>localisation stratégique dans l'un des quartiers commerçants les plus prisés de toulouse.forte fréquentation piétonne et flux touristique.environnement dynamique avec des enseignes établies et un cadre urbain attractif.ne manquez pas cette opportunité unique !<br/>contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.<br/>référence annonce : 16019t<br/>