Local commercial entier sur 5 etages location avec droit d'entrée - emplacement privilegie en plein cœur de marseille canebiere   a marseille 1er canebière - rare opportunité de vente d'un droit au bail pour un immeuble commercial complet + terrasse 318 m2 idéalement situé en plein cœur de marseille canebiere, dans une zone très fréquentée par les touristes et les marseillais. ce site bénéficie d'un passage annuel estimé à 8 millions de personnes, assurant une visibilité et une affluence exceptionnelle. proche transports en commun (métro, tram, bus, piste cyclable…..)   caractéristiques de l'immeuble : surface commerciale totale : rez-de-chaussée + 4 étages + un dernier étage technique sous-sol : grande cave avec une hauteur sous plafond suffisante pour y accéder facilement sanitaires : toilettes disponibles suivant les étages terrasse : oui climatisation : installée et fonctionnelle possibilité d'installer une extraction   le bail se termine en octobre 2032 activités autorisées : magasin de vente de vêtement et chaussures (modifiable suivant activité) loyer annuel : 75 960 € charges annuelles : environ 2100 € taxe foncière annuelle : environ 5500 €   prix de vente honoraires inclus : 185 300 € prix net vendeur : 170 000 € honoraires d'agence :  15 300 € (soit 9% ttc ou 7.5% ht) à la charge de l'acquéreur    cette offre représente une occasion unique de s'implanter dans l'une des zones les plus dynamiques de marseille, au sein d'un quartier attractif et en pleine effervescence.