Magnifique local commercial refait à neuf, idéal petite restauration rapide, café, cave à vins/bières, épicerie, brunch, goûter, glacier ou boutique accessoires, vêtements, bijoux, linges, décoration.<br /> idéalement situé en plein centre de la rochelle sur rue commerçante sous arcades, proche établissements scolaires.<br /> flux de circulation important à pieds, beaucoup d'enseignes de qualité à proximité. marché à deux pas.<br /> jolie vitrine de 2m50, espace de restauration aménagé avec goût et finesse. comptoir bar disposant d'une zone d'assemblage, de cafèterie, de distribution et d'encaissement.<br /> 24/26 places assises à l'intérieur, et 6 à l'extérieur.<br /> aujourd'hui exploité en restaurant, clientèle haut de gamme d'actifs du midi, riverains. environ 25 personnes servies par jour (sur place/ à emporter)<br /> surface commerciale d'environ 48m2, espace de stockage, et espace plonge/stockage froid.<br /> pas d'extraction. ambiance cosy cocooning,<br /> chauffage électrique.<br /> dérogation pmr.<br /> possibilité d'achat de l'ensemble du matériel : vitrine snacking, vitrine à boissons, petit frigo, lave-vaisselle, lave-verres, machine à café, cellule froide 650litres professionnelle, plonge four, micro-ondes, étagères inox, diverses machines et vaisselle : 10 000€ ttc<br /> et l'ensemble du mobilier du restaurant ainsi que les consoles.<br /> pas de restriction de bail, sauf cuisine, nuisances, et certaines activités soumises à autorisation du bailleur.<br /> loyer 1248 ttc<br /> taxe foncière 1352€<br /> les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 281 562 - greffe de la rochelle) sandra rolland entrepreneur individuel - réf.889059