À vendre : ensemble immobilier industriel et résidentiel – ancien atelier de bonneterie entre romilly-sur-seine et marigny-le-châtel (aube) découvrez cet ensemble immobilier atypique et plein de caractère, idéal pour des professionnels ou des investisseurs recherchant un lieu d'exploitation et d'habitation. situé dans un cadre verdoyant et calme, cet ancien atelier de bonneterie, autrefois fleuron de l'industrie textile locale, offre un potentiel unique pour développer une activité artisanale, industrielle, tertiaire ou de stockage. ce site est composé de plusieurs bâtiments à usage mixte et bénéficie d’un emplacement privilégié en zone rurale, à mi-chemin entre romilly-sur-seine et marigny-le-châtel. les atouts du bien: surface totale du terrain : 2 761 m² arboré, offrant un cadre agréable et paisible. atelier principal : 291 m², lumineux, avec architecture industrielle d'origine, comprenant : l’usine de 198 m², idéale pour production ou entreposage. la réserve de 56 m²qui permet un espace complémentaire de stockage. 2 bureaux d’un espace total de 37 m2, parfaits pour la gestion administrative ou commerciale. garages : plusieurs unités totalisant 244 m², adaptés pour véhicules ou matériel. maison d'habitation : 240 m², offrant confort et modularité, idéale pour un usage mixte (résidence et bureaux). le petit plus : ce bien bénéficie d’un fort potentiel d'exploitation grâce à sa modularité et sa capacité d'adaptation aux différents projets professionnels (artisanat, activité industrielle, bureaux, stockage, etc.). opportunités d'implantation : ce site est particulièrement adapté pour : des artisans cherchant un lieu de production et de résidence (menuiserie, serrurerie, mécanique). des industriels en quête d'un espace de transformation ou de stockage. des entreprises tertiaires nécessitant des bureaux avec entrepôt attenant. des investisseurs souhaitant exploiter un bien polyvalent et de caractère. avantages de l'emplacement : zone de revitalisation rurale (zrr) : e