<br>un outil industriel rare à réinventer, au cœur d’un bassin d’activité dynamique.situé sur l'axe rennes / laval / paris, ce site de près de 10 000 m² développe un fort potentiel pour des projets industriels, logistiques ou e-commerce.<br>le bien en chiffres :<br>surface bâtie totale : 10 000 m² • 8 500 m² d’entrepôts avec hauteur sous plafond de 3,5 à 4,3 m • 1 500 m² de bureaux répartis sur plusieurs espaces fonctionnels<br>terrain de 17 000 m² en pleine propriété<br>accès poids lourds, zone de retournement et circulation facile<br>3 quais niveleurs, plusieurs quais classiques et porte sectionnelle<br>chauffage entrepôt par aérothermie gaz – bureaux chauffés électriquement<br>conformité aux normes : icpe, sécurité incendie, accessibilité pmr (rdc)<br>zonage : uai (activités industrielles ou logistiques autorisées)<br>taxe foncière : 35 000 € / an<br>disponibilité immédiate<br>à savoir :<br>le site est à rénover, offrant ainsi une base solide pour un projet sur mesure, avec la possibilité :<br>d'adapter ou diviser les espaces selon les besoins d’un utilisateur ou d’un investisseur<br>d'accueillir une plateforme logistique régionale, une activité industrielle mixte, ou un centre de stockage<br>localisation stratégique, à 30 minutes de rennes et 40 minutes de laval, avec un accès rapide aux axes principaux.une opportunité rare sur le marché du grand ouest, sans restriction d’usage.<br><br>honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 1 200 000 € ht. non soumis au dpe. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br>.<br> : l'immobilier sur mesure !