Isare immobilier vous propose des surfaces d'entrepôts avec bureaux à trappes, disponibles à partir du 4ème trimestre 2024 environ après travaux. idéal pour une activité légère, l'ensemble est situé au cœur de la zone industrielle de pissaloup, avec une proximité aux principaux axes routiers.<br><br>accès et proximité :<br>n10 à 5 km<br>n12 à 1 km<br>a12 à 6 km<br>gare de trappes à 4,5 km<br>paris-orly à 35 km<br>paris cdg à 60 km<br>détails des lots disponibles :<br>lot 3 : 359 m² (entrepôt : 247 m² / bureaux : 112 m²)<br>lot 5a-1 : 235 m² (entrepôt : 197 m² / bureaux : 38 m²)<br>lot 5b (entrepôt et bureaux : 244 m²)<br>espaces extérieurs :<br>parking vl disponible selon les lots<br>caractéristiques techniques :<br>dallage : 3 t/m²<br>hauteur libre : 4,5 mètres<br>accès plain-pied selon les lots<br>ria (robinet d'incendie armé)<br>chauffage électrique dans les bureaux<br>conditions juridiques :<br>bail dérogatoire<br>dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht/hc<br>régime fiscal : tva<br>paiement des loyers trimestriellement, termes à échoir<br>indexation annuelle selon l'indice ilat<br>conditions locatives :<br>loyer : 105 € ht/hc/m²/an (lot 3 : 3 141 €/mois ; lot 5a-1 : 2 056 €/mois ; lot b : 2 135 €/mois)<br>provisions sur charges (2025) : 12,50 € ht/m²/an (incluant l'assurance bailleur, hors fluides)<br>taxes foncières (2024) : 15,85 € ht/m²/an<br>taxe bureaux et surfaces de stationnement (tbu/tass) (2022) : 2,27 € ht/m²/an<br>loyer chargé :<br>lot 3 : environ 3 520 €/mois<br>lot 5a-1 : 2 300 €/mois<br>lot b : 2 389 €/mois<br>honoraires : 15% du loyer annuel ht hc, à la charge du preneur.<br>demandez une visite !<br><br>vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? contactez-nous ! isare immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée ou en 24 heures maximum en cas de forte affluence.<br><br>nous collaborons avec divers acteurs de l'immobilier (notaires, maîtres d'