Situé en périphérie de clermont-ferrand sur la zone d’activité de lempdes, sur l’axe principal reliant la zac où se situe les enseignes b&amp;m; brico dépôt mcdonald, basic fit à l’hypermarché carrefour et sa zone d’activité regroupant les enseignes speedy thiriet, king jouet,tedi; intersport, marie blachère….<br>je vous propose à la location ce local d’activité d’une surface totale de 260 m² environ.<br>l'accessibilité est facilitée par la proximité des grands axes de communications c’est l’artère principale venant de l'autoroute.<br>l’environnement qui compte plusieurs enseignes nationales locomotives offre un flux de fréquentation régulier.<br>activité de restauration, instituts de beauté, vente de cigarette électronique interdite.<br><br>localisation: zac lempdes<br><br>autoroute:<br>a711/a712: 5 min<br>a 89 : 5 min lyon/saint etienne<br>a71/a75 : 5min paris<br>villes :<br>clermont-ferrand centre : 10 km <br>pont du château centre : 5 km <br>cournon-d’auvergne : 6 km<br>caractéristique techniques:<br>accès aux normes pmr et erp.<br>détail des surfaces indicatif:<br>surface vente : 210m²<br>surface de réserve : 40m²<br>sanitaire: 3.6 m²<br>- façades extérieures : bardage métallique<br>- menuiseries extérieures : menuiseries en aluminium équipées de doubles vitrages<br>- porte d'entrée double vantaux avec rideau coulissant<br>- sols : carrelage<br>- porte de service à l’arrière donnant sur la réserve.<br><br>conditions financières:<br>loyer : 27 480€ ht /an soit 2 290€ ht /mois (110 €ttc/m²)<br>charges comprenant taxe foncière + entretien espaces vert: 3 960€ ht /an soit 330€ /mois<br>honoraires charges acquéreur: 4 122€/ht soit 4947 €/ttc<br>type de bail :3/6/9<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>paiements mensuel à échoir avec régularisation annuelle<br>dépôt de garantie: 2mois de loyer<br>frais de rédaction de bail charge acquéreur : 1500€ ht/1800€ttc<br><br>disponibilité août 2025<br><br>ce bien vous est présenté par coisnon francois, consultant au sein