À vendre – bâtiment mixte – opportunité unique à liart (08)<br><br> emplacement stratégique | activité commerciale existante | idéal investisseur ou projet familial<br>l’agence vous propose un ensemble immobilier unique, idéal pour un projet de vie professionnelle et personnelle réunis. situé en plein cœur du village dynamique de liart (08), ce bien comprend à la fois :<br>- des murs commerciaux où se trouve un snack, en activité, parfaitement équipé et rentable<br>- une maison d’habitation avec plusieurs niveaux et un potentiel d’aménagement important<br><br> partie commerciale – l’annexe snack<br> snack en activité depuis 2022, répondant à un fort besoin local<br> équipement neuf et fonctionnel – investissement récent de 45 000 &#x20ac; en matériel professionnel<br> flux de clientèle constant, grâce à la proximité immédiate avec un bar tabac<br> salle optimisée et espace cuisine bien équipé – prêt à l’exploitation immédiate<br><br> partie résidentielle – maison spacieuse &amp; fonctionnelle<br> sous-sol : cave pour stockage et rangement<br> rez-de-chaussée :<br>- séjour lumineux, idéal pour un espace de vie convivial<br>- cuisine séparée fonctionnelle<br>- wc indépendant et dégagements optimisés<br>grenier et cabane de jardin pour rangement supplémentaire<br> 1er étage :<br>- chambre principale + 2 pièces polyvalentes (bureau, dressing ou chambres supplémentaires)<br>- salle de bain avec possibilité d’aménagement moderne<br>- couloir et dégagement pour une circulation fluide<br> combles aménagés :<br>palier desservant une chambre sous les toits, parfaite pour un espace cocooning ou un bureau<br>✅ un cadre de vie agréable, avec une distribution fluide et de nombreuses possibilités d’aménagement<br>✅ idéal pour un projet familial ou locatif, avec la possibilité d’exploiter indépendamment la partie commerciale et la maison<br><br>honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 135 000 &#x20ac;. classe énergie e, classe climat e. les inform