A morschwiller le bas, dans une zone commerciale n°1 en périphérie de mulhouse, je vous propose ce local de 300 m² de plain-pied, en location avec droit d'entrée (bail 3/6/9, tous commerces).<br /> situé au coeur d'une zone regroupant 20 enseignes, à proximité immédiate de locomotives nationales telles qu'ikea, leroy merlin, brico dépôt, darty, botanic, grand frais, cora, ... cet emplacement de premier ordre bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte fréquentation tout au long de l'année.<br /> il offre une réelle opportunité pour toute enseigne désireuse de s'implanter dans cette zone convoitée, notamment dans des domaines tels que l'aménagement de la maison, la décoration, l'équipement du foyer, qui bénéficieront pleinement des flux générés par les locomotives voisines.<br /> la zone est très facilement accessible à 50 mètres de la voie rapide, et 500 mètres de l'a36. elle dispose de 213 places de parking.<br /> le local de construction récente offre 10 mètres de vitrines. de surface rectangulaire, très facilement aménageable, il comprend également toilettes, réserves et vestiaires.<br /> il dispose d'un accès pmr, est conforme aux normes erp 5ième catégorie. il est sécurisé et protégé. il n'est pas équipé d'extraction. un accès en partie ar permet des livraisons fluides et non perturbantes pour l'activité.<br /> chauffage et climatisation par pac air/air. dpe d. charges de copropriété 2500 euros /an, taxe foncière 5500 euros.<br /> le loyer demandé est de 155 euros ht hc /m²/an, soit 46 500 euros ht hc annuel, indexé sur l'indice ilc avec un droit d'entrée de 100 000 euros.<br /> cependant, pour faciliter l'installation du preneur, ce droit d'entrée peut être modulé en fonction du loyer comme suit :<br /> - droit entrée à 70 000 euros pour un loyer de 170 euros ht hc/m²/an, soit 51 000 euros ht hc/an, ou<br /> - droit entrée à 50 000 euros pour un loyer de 180 euros ht hc/m²/an, soit 54 000 euros ht hc/an. (nous consulter)<br /> les honoraires de transa