Belle opportunité située dans le quartier de la zac boissière acacia, nouvel éco-quartier situé à moins de 10mn à pied de la future ligne 11, qui comprend environ 1 200 logements et deux résidences gérées (étudiante et senior), ainsi que 7 000 m² d'équipements publics dont un nouveau groupe scolaire, un plateau sportif, une crèche et des espaces paysagers. le local commercial proposé fait 600 m² au pied d'un immeuble d'habitation neuf (possibilité de location de 3 autres locaaux de 270, 280 ou 320 m²), et bénéficie de 3 expositions de lumières différentes. il dispose d'un volume particulièrement intéressant grâce à une belle hauteur sous plafond et de nombreuses larges baies vitrées. le local dispose d'un conduit d'extraction (50x50cm) permettant l'installation de système d'extraction de fumées. loué brut de béton, fluide en attente et vitrines non posées. le local est réservé exclusivement à l'exercice d'activités commerciales, artisanales ou libérales. les conditions du bail sont les suivantes : bail commercial 3/6/9, soumis à tva loyer : 7500 ht euros /mois provision pour charges : 18 euros/m²/an dépot de garantie : 3 mois de loyer ht soit 22 500 € ht cette annonce référence 227604 vous est présentée par votre agent commercial vincent pelard (ei) immatriculé au rsac de bobigny (93000) sous le numéro 429 9. honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer ht mensuel à la charge du preneur. dépôt de garantie : 22 500,00 € dpe vierge. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr