Belle opportunité située dans le quartier de la zac boissière acacia, nouvel éco-quartier situé à moins de 10mn à pied de la future ligne 11, qui comprend environ 1 200 logements et deux résidences gérées (étudiante et senior), ainsi que 7 000 m² d'équipements publics dont un nouveau groupe scolaire, un plateau sportif, une crèche et des espaces paysagers.<br /> le local commercial proposé fait 600 m² au pied d'un immeuble d'habitation neuf (possibilité de location de 3 autres locaaux de 270, 280 ou 320 m²), et bénéficie de 3 expositions de lumières différentes. il dispose d'un volume particulièrement intéressant grâce à une belle hauteur sous plafond et de nombreuses larges baies vitrées.<br /> le local dispose d'un conduit d'extraction (50x50cm) permettant l'installation de système d'extraction de fumées.<br /> loué brut de béton, fluide en attente et vitrines non posées. le local est réservé exclusivement à l'exercice d'activités commerciales, artisanales ou libérales.<br /> les conditions du bail sont les suivantes :<br /> bail commercial 3/6/9, soumis à tva<br /> loyer : 7500 ht euros /mois<br /> provision pour charges : 18 euros/m²/an<br /> dépot de garantie : 3 mois de loyer ht soit 22 500 € ht<br /> <br /> cette annonce référence 227604 vous est présentée par votre agent commercial vincent pelard (ei) immatriculé au rsac de bobigny (93000) sous le numéro 429 9.<br /> <br /> honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer ht mensuel à la charge du preneur.<br /> dépôt de garantie : 22 500,00 €<br /> <br /> non soumis au dpe.<br /> <br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr