Ardeche méridionale - local commercial à louer - 250 m² avec terrasse possible <br/><br/>emplacement premium sur axe très passant (rn102) - profitez d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique et touristique ! ce local commercial, idéal pour la restauration ou d'autres activités commerciales, offre un fort potentiel grâce à son positionnement au cœur d'un rond-point sur la rn102, entre montélimar et aubenas, avec 20 000 véhicules/jour.<br/>points forts du local :<br/>surface : 250 m² environ avec possibilité d'aménager une mezzanine.extérieur : grande terrasse possible, parfaite pour accueillir une clientèle sur place.équipements : bac à graisse déjà installé.accessibilité : situé dans un ensemble immobilier attractif, bénéficiant d'un très grand parking de 70 places.livraison : local brut de béton, avec fluides en attente, pour une personnalisation complète selon vos besoins.un environnement attractif :<br/>zone commerciale dynamique : à proximité de commerces comme comptoir du bio, services, station-service, et en plein cœur d'une région touristique prisée (campings, circuits touristiques).un trafic exceptionnel : axe principal reliant les villes clés et les routes touristiques de l'ardèche.clientèle diversifiée : habitués, touristes et locaux garantissent un flux constant.de multiples possibilités d'activités : ce local sera parfaitement adapté à de la restauration ou métiers de bouche, des activités de loisirs nécessitant un espace extérieur ou toutes activités de commerce (décoration, équipement de la maison...).<br/>une opportunité rare sur ce secteur en plein développement !<br/>local également disponible à la vente; information sur demande.<br/>